Ambachtstraat 33, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 340 m3
  • Woon opp.: 96 m2
  • Perceel opp.: 143 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 80 m2
  • Hoofdtuin: 70 m2 , OOST
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1997
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 3025
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Tussenwoning met rust en privacy
Dichtbij het centrum én het buitengebied

Deze verrassend ruime tussenwoning heeft een behoorlijk diepe en vrije achtertuin. En dat zie je niet als je aan de bel staat. Wat de huidige bewoners ook aansprak was de ligging aan een doodlopende zijtak van de Ambachtstraat. Je woont hier in een rustige, verkeersarme omgeving en tóch bijna midden in het dorp, dichtbij winkels en horeca. Tegelijkertijd ben je amper vijf loopminuten verwijderd van het groene, natuurlijke Park Groot Scholtenhagen (recreatievijver, kinderboerderij, zwembad, sportaccommodaties). En dat grenst weer aan landgoed Het Lankheet en het prachtige watermolen-gebied.

Make-over
Vóór de huidige bewoners er in juni 2019 gingen wonen, hebben ze het huis een frisse, eigentijdse look gegeven. Binnenwanden beneden en boven zijn glad gestuukt en afgewerkt in rustige, lichte tinten. Voor een mooi ruimtelijk effect zijn de keuken en de living uitdrukkelijker aaneen getrokken. De toiletruimte beneden is volledig gemoderniseerd. De hal en keuken zijn van een eigentijdse plavuizenvloer voorzien. Verder is de trap naar de eerste verdieping gerenoveerd. Onder de houten overkapping tegen de achtergevel is een heerlijke loungeplek ontstaan. Ook de achtertuin heeft een make-over gehad en er is (samen met de buren) een nieuwe schutting geplaatst.

Hal
Via een pad door de speels aangelegde voortuin kom je bij de voordeur met daarachter de lichte hal. De moderne, van inbouwspots voorziene toiletruimte is uitgevoerd in (donker)grijs, met wit sanitair. Boven het hangtoilet is een leuke nis gecreëerd. Verder zien we in de hal de garderobe en de meterkast. De (gerenoveerde) trap is bekleed met pvc in een sfeervolle houtlook en voorzien van antislip-strips

Open keuken
We gaan een deur verder en belanden in de open keuken/living. Gelijk rechts is een flinke vaste (trap)kast. Eerst maar eens een kijkje in de aan de straatzijde gelegen open keuken, een U-opstelling. De nette, van inbouwspots voorziene keuken is uitgevoerd met lichte fronten, rvs grepen en een grijs gemêleerd werkblad met een keramische kookplaat. Op de vloer liggen XL grijze plavuizen. De raampartij in de voorgevel laat ruimschoots daglicht binnen. De zonwering-op-maat bestaat uit witte houten jaloezieën. Omdat de tegenovergelegen huizen op behoorlijke afstand staan, is er van inkijk nauwelijks sprake. De keuken heeft veel opberg- en werkruimte.

Living & aanbouw
Waar de keuken overgaat in de aangrenzende living is plek voor een lange eettafel. De vrij ruime living is belegd met een massief eiken parketvloer (verschillende breedtes). Dankzij de situering van de huizen aan de achterzijde kent de zithoek veel privacy. “Het mooie van een keuken aan de straatzijde is dat de zithoek op de achtertuin is gericht. Dat vinden wij super.” De living geeft toegang tot een ruime en lichte achter-entree, aangebouwd door de eerste bewoners. Dit glasrijke, met plavuizen belegde vertrek is voorzien van vloerverwarming. Er is vaste kastruimte en een handige werkplek. Een openslaande buitendeur komt uit onder de overkapping.

Overkapping & achtertuin
De tegen de achtergevel gebouwde strak-moderne houten overkapping heeft een transparant dak. De vloer bestaat uit XL grijze betontegels. “Met je eerste kop koffie de dag beginnen in de ochtendzon, dat is voor ons écht genieten. Zó’n fijne plek, die overkapping. Die gaan we missen…” Na tweeën, als de zon naar de voorzijde van het huis draait, is er schaduw pal tegen de achtergevel. “Maar tegen het einde van de middag heb je zon achter in de tuin. Er valt dus altijd te kiezen.” De beschutte,, geheel omsloten achtertuin bestaat verder uit een combi van gazon en grijze XL betontegels, omzoomd door een uit stapelstenen opgetrokken borderrand. “De borders zijn straks een bont palet bloeiende planten. Het hele seizoen door staat er wel iets in bloei.” De stenen schuur achter in de tuin is in gebruik als klusruimte en (fietsen)berging. De aangebouwde halfopen houten overkapping fungeert als extra opslagruimte voor onder meer tuinspullen en de afvalcontainers. De achterom in de vorm van dubbele houten poort (afsluitbaar) komt uit op een groot verhard plein aan de achterzijde. ”Daar hebben we veel gemak van. Je kunt er de auto parkeren en dan zo via de achtertuin het huis binnen.”

Slapen, baden & zolder
Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie strak afgewerkte slaapvertrekken, alle belegd met hetzelfde laminaat (houtlook). Opengaande ramen hebben een hor. De aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer is zonder meer ruim. Het tweede slaapvertrek aan de achterzijde is wat kleiner maar nog altijd oké qua afmetingen. Dit is in gebruik als kastenkamer. Kamer nummer drie, gelegen aan de straatzijde, kun je gerust ruim noemen. Het is uitgerust met een balkon en elektrische rolluiken. Dan de nette, van vloerverwarming voorziene badkamer. Deze is tijdloos uitgevoerd in grijstinten, met wit sanitair. Er is een ligbad, een wastafel (met kastenombouw en inbouwspots) en een toilet. Voor het opengaande raam zit een elektrisch rolluik. Via een vaste open trap (wit gelakt) bereik je de ruime, strak afgewerkte zolder (hoge nok), ook weer belegd met laminaat in houtlook. De aangenaam lichte zolder is ingericht als logeerkamer. In een flinke vaste kast staat de wasmachine en is de cv-ketel (2022) geïnstalleerd. In een andere vaste kast bevindt zich de technische unit van het centrale afzuigsysteem. Achter de keurig afgetimmerde knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Het Velux tuimeldakraam is voorzien van zonwering.

En dan nog even dit…
Ambachtstraat 33 is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. Op het centrale afzuigsysteem zijn de toiletruimte, keuken en badkamer aangesloten. De sfeer in de buurt is vriendelijk. “We groeten elkaar, maken een praatje. Ook is er een buurtapp waarin bijzonderheden worden gedeeld.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1997
- perceeloppervlakte 143 m²
- inhoud circa 340 m³
- energielabel A

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.