Verdistraat 15, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 476 m3
  • Woon opp.: 131 m2
  • Perceel opp.: 241 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: vrijstaand steen  (1)
  • Tuin: 165 m2
  • Hoofdtuin: 90 m2 , ZUIDWEST
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar: 1972
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 3010
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: redelijk tot goed
  • Onderhoud buiten: goed

Gezinshuis in rustige, groene omgeving
Fijne twee-onder-eenkapper in de Veldmaatse muziekbuurt

In 1971 verruilde het destijds jonge gezin hun krappe huurflat in Hengelo voor deze gloednieuwe twee-onder-eenkapper aan de Verdistraat. “Een gróót huis mét een tuin en een garage. Wat een weelde!”, schetst één van de zoons. “Mijn ouders hadden het hier prima naar de zin. En voor ons twee jongens was het fijn om hier op te groeien. Samen met de buurtkinderen van toen hebben we een hoop lol gehad.”

Groen plein
Nog steeds is het prima wonen aan de Verdistraat die zich kenmerkt door een prettige sfeer en onderlinge betrokkenheid. Huisnummer 15 is gelegen tegenover een fraai aangelegd groen plein. Met een grasveld, wat bomen, speeltoestellen en rustbanken is dit een ontmoetingsplek voor de buurtbewoners, van jong tot oud. Dagelijks is er beweging voor de deur, levendig maar niet hinderlijk. En er is nóg een pluspunt: dankzij het plein bevinden de huizen aan de overzijde zich op flinke afstand. Dat geeft een gevoel van ruimte en vrijheid.

Voortuin & hal
Wat gelijk opvalt is de eigentijdse voortuin die een eenheid vormt met die van huisnummer 13. Een strak, onderhoudsvriendelijk ontwerp, ingevuld met stapelstenen en vaste planten. Een stukje tuin is bij de aanleg toegevoegd aan de eigen oprit. Zo kan hier met gemak een auto staan. De voordeur in de zijgevel heeft een bescheiden overkapping. Hier kom je de ruime en lichte hal binnen met nog de originele vloer van roodbruine tegels. Links in de corridor zijn de garderobe en de nette toiletruimte ondergebracht. Origineel is ook de strakke, minimalistische open trap, een combi van staal en hardhout. Kortom: een hal met retrolook. Van hieruit zijn zowel de living als de keuken rechtstreeks bereikbaar.

Living & keuken
Eerst maar eens de L-vormige living. De vrij ruime zithoek is ingericht aan de straatzijde. Hier is een groot raam. “Daar zat mijn vader graag, in zijn gemakkelijke stoel, te genieten van het uitzicht.” Verder is er een strakke schouw met open houthaard. De achtergevel is glasrijk en heeft een openslaande deur die uitkomt op een verhard terras. In de aan de living grenzende open keuken ligt dezelfde (retro)vloer als in de hal. De keuken, van de living gescheiden door een eetbar, stamt uit 2011. Deze heeft lichte fronten en een donkergrijs werkblad. De gaskookplaat telt vier pitten én een wokbrander. Verder is er een vaatwasser. Een raam (met ventilatierooster) boven het aanrecht laat aangenaam veel daglicht binnen. Zoals gemeld is de keuken ook rechtstreeks toegankelijk vanuit de hal.

Bijkeuken, garage & achtertuin
Een deur verderop geeft toegang tot de aanbouw met daarin de deels betegelde bijkeuken. De vloer is belegd met antracietkleurige plavuizen. Er is een handig aanrechtblok met werk- en opbergruimte. Ook de wasmachineaansluiting is in de bijkeuken. Via een openslaande buitendeur loop je de geheel omsloten achtertuin in. De zonnige tuin bestaat uit een terras (met terrasscherm) pal tegen de achtergevel, een gazon en een – deels verhoogde – borderrand. Een brede houten poort (afsluitbaar) vormt de achterom. Via de loopdeur in de zijgevel kom je vanuit de tuin in de ruime stenen garage. Hier is plek voor de fietsen, klusruimte en opslag. Ramen in de zijgevel laten daglicht binnen. In de voorgevel van de garage zit een kanteldeur. De (bitumen) dakbedekking is in 2018 vernieuwd. “Samen met de buren, die op hun deel van het garage-dak zonnepanelen hebben geplaatst.”

Slapen & baden
Nu naar de eerste verdieping, via de eerder genoemde open trap in de hal. De lichte overloop telt drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. We beginnen met de nette badkamer: hier zien we een ruime inloopdouche (glazen wand), een waskom met badmeubel en een toilet. Een openslaande deur – met privacy-glas – geeft toegang tot het platte dak boven de aanbouw (bijkeuken). Nieuwe dakbedekking is hier aangebracht in 2012. Het dak is deels belegd met tegels en omheind door een metalen balustrade, mét waslijn. Wasgoed drogen gaat hier perfect. Maar met gewoon ‘genieten op hoogte’ is ook niets mis natuurlijk. Dan de slaapkamers, het zijn er drie. De ouderkamer (straatzijde) kun je gerust royaal noemen. Het aan de achterzijde gelegen ruime slaapvertrek heeft een dubbele vaste kast en een wastafel. Ook slaapkamer nummer drie, gelegen aan de straatzijde, is ruim en heeft een extra (uitzet)raam in de zijgevel.

Zolderkamer
Achter een deur bevindt zich de trapopgang naar de grote zolder. “Gelijk in 1971, bij de bouw dus, is hier de optie ‘vierde slaapkamer’ gerealiseerd.” Een mooi ruim vertrek, met cv en een raam in de topgevel dat ruimschoots daglicht binnenlaat. De vloer is belegd met grijs laminaat (houtlook). En dan blijft er nog een flinke bergzolder (met uitzetdakraam) over. Hier is ook de cv-ketel (december 2020) geïnstalleerd.

Tenslotte
Verdistraat 15, daar is het heerlijk ruim wonen, aan een rustige en aantrekkelijk ingerichte straat. Op een aantal aspecten vraagt dit huis echter om modernisering. Denk bijvoorbeeld aan de hal met toiletruimte, de badkamer, living en keuken. Het goede nieuws is dat er wél onderhoud is gepleegd. Zo zijn de binnenwanden al grotendeels afgewerkt met glasweefselbehang en in lichte kleuren gesaust. Verder is de woning geheel voorzien van dubbelglas. In 2012 zijn nieuwe zinken goten aangebracht en vervolgens afgetimmerd met weersbestendig en onderhoudsarm Keralit. De gevelbekleding van de zij- en achtergevel is volledig vernieuwd, met toepassing van de duurzame houtsoort red cedar. Vorig jaar (2023) is alle buitenhoutwerk geschilderd. De voortuin is bij de tijd. Het vervangen van de dakbedekking hebben we al genoemd.
Meerdere basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de buurt. Ook wijkwinkelcentrum De Veldmaat is vlakbij. Net als tal van sportvoorzieningen, onder meer voetbal, tennis, padel, handbal. Voor een wandeling door het Veldmaatse buitengebied is Verdistraat 15 een prima uitvalsbasis. Via de nabijgelegen ringweg rond Haaksbergen rijd je met de auto alle richtingen op. Ook de aansluiting op de nieuwe autoweg N18 (Enschede-Doetinchem) is goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 241 m²
- inhoud circa 476 m³
- energielabel D

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.