Violier 2, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 359.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 436 m3
  • Woon opp.: 112 m2
  • Perceel opp.: 183 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 110 m2
  • Hoofdtuin: 63 m2 , NOORDOOST
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar: 1994
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 3325
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Ruimte, vrijheid en groen
Heerlijk leefhuis in de Hassinkbrink

Leefruimte en privacy, dat zijn de kernwoorden voor Violier 2. Een gezellige hoekwoning in een fijne buurt. Perfect voor een gezin weten de huidige bewoners: een stel met drie jonge kinderen én een hond. “Over de wijk waren we van tevoren al enthousiast. Wat ons enorm veraste bij de bezichtiging was de ruimte in het huis. Ook de locatie, met veel vrijheid en groen, sprak ons aan. En dan de grote overkapping in de achtertuin: deze stond er amper een jaar. Wat hebben we daar een plezier van gehad!” Voor ze er in 2018 gingen wonen zijn de toiletruimte beneden en de badkamer volledig gerenoveerd.

Oprit, carport, hal & garage
We beginnen op de eigen oprit, mét carport. Wat opvalt is de groene voortuin met veel bloeiende vaste planten. Via de voordeur gaan we de hal (plavuizenvloer) binnen. De moderne toiletruimte. is uitgevoerd met keramisch parket (vloer en achterwand) en offwhite wandtegels. Er is een hangtoilet en fonteintje. Ook de garderobe en de meterkast bevinden zich in de hal. En je kunt binnendoor naar de garage. Deze is belegd met plavuizen en in gebruik als bergruimte voor onder meer de fietsen. De aangebouwde stenen garage heeft een spoelbak en een (extra) wasmachineaansluiting. De dubbele openslaande deuren komen uit onder de carport.

Living & keuken
Terug naar de hal die toegang geeft tot de living en aangrenzende halfopen keuken. De strak-moderne keuken, een hoekopstelling (met apothekerskast) is gelegen aan de straatzijde. Wie bezig is in de keuken heeft uitzicht op de eigen voortuin en het openbaar groen aan de overzijde. Dankzij de situering van de tegenover gelegen huizen is er geen inkijk. De witte hoogglans fronten met geborsteld rvs grepen combineren mooi met het zwart gemêleerde werkblad. Gekookt wordt er op gas. De keukenvloer is belegd met zwarte plavuizen. Koelkast, vaatwasser en kraan zijn recentelijk vernieuwd. Op de overgang naar de living staat een lange eettafel. Hier zien we ook een vaste (trap)kast waarin je heel wat spullen kwijt kunt. De ruime living, belegd met laminaat (houtlook), bevindt zich aan de achterzijde. Via de glasrijke achtergevel, mét brede schuifpui, ben je verbonden met de tuin. En er is géén inkijk van de achterburen. “Heerlijk vrij, zoals je hier kunt zitten. Best bijzonder midden in een woonwijk.”

Achtertuin met overkapping
De schuifpui (met plissé-hor) gaat open en we lopen de onderhoudsvriendelijke tuin in. Deze bestaat uit sierbestrating, een stukje kunstgras en aan weerszijden een border met vaste beplanting. “Het is een tuin met veel bloei. Aangelegd in overleg met de buren. Een tuin ook om van te smullen: appels, frambozen, rode bessen. Blikvanger in de achtertuin is de royale houten overkapping (met pannendak). Deze heeft aansluitingen voor water, gas en elektriciteit. “De overkapping is het hele door in gebruik. Ja, ook ’s winters. De barbecue gaat geregeld aan. Heerlijk vinden we dat. En we hebben een buitenkeuken aangeschaft. Maar die nemen we mee!” Ook de tuin kenmerkt zich door privacy en groen. Er is een achterom (houten poort) en tegen de zijgevel is aan afdak gebouwd. Toch handig voor het (droog) opbergen van spullen. Overigens is van hieruit, via een loopdeur, de garage toegankelijk.

Eerste verdieping
Deze etage telt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderkamer, belegd met laminaat in houtlook, heeft een fraaie walk-in closet én een grote vaste kast. En niet te vergeten: airco. Slaapkamer nummer twee, met dakkapel, is het domein van de twee dochters. En dan de smaakvolle en ruime badkamer (2018). Onder de XL grijze plavuizen ligt vloerverwarming. Met dezelfde tegels zijn de wanden afgewerkt. Onder de ronde spiegel (met make-up spiegeltje) bevindt zich een wasmeubel in houtlook, met daarop twee fraaie design waskommen. Verder is er een ligbad, een inloopdouche (glazen wanden) en een hangtoilet. De badkamer heeft mechanische afzuiging.

Zolder
Een wit gelakte open trap leidt naar de hoogste etage. Hier zijn nóg eens twee ruime kamers, beide met een raam in de topgevel én een tuimeldakraam (incl. verduisterend rolgordijn). Met het grootste slaapvertrek, belegd met laminaat, is hun zoon in zijn sas. Een kleine maar handige vliering in dit vertrek zorgt voor extra opbergruimte. De tweede kamer, voorzien van een wastafel, is in gebruik als sporthonk. De ruimte tussen beide vertrekken is ingericht als wasruimte. Op een verhoogd plateau staan de wasmachine en de droger.

En dan nog even dit…
Deze woning is geheel voorzien van dubbelglas. Aan de zonzijde zitten markiezen voor de ramen. Het buitenhoutwerk is in 2023 geschilderd. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen. De sfeer in de buurt laat zich in drie woorden vatten: vertrouwd, gezellig en betrokken. “Buurtbewoners zijn er voor elkaar. Best lastig voor ons om dit achter te laten. Overigens zijn hier de laatste tijd meer jonge mensen komen wonen.” Ook voor kinderen is het een top-plek om op te groeien. “Vlakbij zijn verschillende speelterreintjes. Geregeld maken we een ‘speeltuinwandeling’ met de kinderen. Kunnen ze zich overal even uitleven.” Wie een hond in huis heeft: ook uitlaatplekken en losloopveldjes zijn in de buurt. “En je bent vanuit hier zó buitenaf. Met de hond of als we een rondje hardlopen.” Overigens zijn in de wijk zelf een basisschool en kinderopvang gevestigd. Het centrum van Haaksbergen is zowel via de rode fietspaden als met de auto vlot bereikbaar. Ook ben je snel op de ringweg rond het dorp die alle richtingen op voert.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1994
- perceeloppervlakte 183 m²
- inhoud circa 436 m³
- energielabel B

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.