Wagnerstraat 25, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 592 m3
  • Woon opp.: 153 m2
  • Perceel opp.: 252 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: aangebouwd steen  carport  (1)
  • Tuin: 155 m2
  • Hoofdtuin: 78 m2 , WEST
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar: 1970
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 3636
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Twee onder een kapwoning met veel leefruimte
Wagnerstraat 25 is een fijn leefhuis met een beschutte achtertuin. “Ook de vrijheid en het groene uitzicht aan de voorzijde vormen écht een pluspunt”, vertelt Tom.

Hal & living
Achter de voordeur bevindt zich de hal met keurige, tijdloze toiletruimte (hangtoilet en fonteintje) en meterkast. De massief eikenhouten parketvloer – diagonaal gelegd – loopt vanuit de hal door in de L-vormige living. Daar kom je via een paneeldeur met roedeverdeling en glas. De knusse zithoek bevindt zich aan de straatzijde. Mede dankzij de van plafondspots voorziene erker heb je hier écht de ruimte en bovendien een mooie lichtinval. Het uitzicht vanuit de zithoek is top. Aan de overzijde van de straat bevindt zich namelijk een uitgestrekt grasveld met hier en daar wat bomen en heesters. En pas achter deze brede groenstrook staan weer woningen. Kortom: de living kent veel privacy. Dan is er nog een schouw met een open houthaard. “Die haard heeft altijd prima gebrand, maar is de laatste jaren niet meer gebruikt. Schoorsteenvegen is dus een aanrader.” Het plafond van de living is afgewerkt met een sierlijst.

Keuken
We gaan richting glasrijke achtergevel. Hier staat de eettafel, vlakbij de open keuken. Dit gedeelte is belegd met een lichte vloer van natuursteen. Wie aan tafel zit kijkt de achtertuin in. De keuken (2013), een hoekopstelling met kook(schier)eiland, is uitgevoerd in strak-moderne stijl. De fronten (met rvs grepen) zijn licht, het zwartgemêleerde werkblad is rondom afgewerkt met rvs. Koken gebeurt op inductie, onder een strakke rvs afzuigkap. De bovenkastjes zijn voorzien van melkglas. De keuken heeft veel werk- en opbergruimte. Een openslaande deur geeft direct toegang tot een flink, van een elektrisch zonnescherm voorzien terras, onderdeel van de achtertuin.

Slapen & baden
Terug naar de hal en vervolgens via de hardhouten open trap naar de eerste verdieping. Dankzij een raam in de zijgevel is de overloop lekker licht. Aan de ruime hoofdslaapkamer grenst een kleed-/kastenkamer, van elkaar gescheiden door een toog. “Heel handig. Maar wie liever een extra slaapkamer heeft: de oorspronkelijke indeling is te herstellen.” Overigens hebben beide vertrekken kunststof kozijnen en (draaikiep)ramen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde vrij ruim. Dan de ruime, van inbouwspots voorziene badkamer (voormalige slaapkamer). De tijdloos uitgevoerde badkamer (XL antracietkleurige vloertegels, lichte wandtegels met sierstrook) heeft een doucheruimte, ligbad en dubbele wastafel met badmeubel. Tenslotte grenst aan de overloop een afzonderlijke wasruimte (geheel betegeld), met aansluiting voor de wasmachine en droger. “Dit is de vroegere badkamer. Het hangtoilet is hier bewust blijven zitten. Een aparte toiletruimte, dat is gewoon fijn.”

Zolder
Ook weer via een hardhouten open trap kom je op de zolderverdieping. Een brede dakkapel (deels kunststof) aan zowel de voor- als de achterzijde (achter met screen) heeft onder het geïsoleerde dak véél ruimte opgeleverd. Een raam in de topgevel zorgt voor een lichte overloop. De hoogste etage telt twee ruime, knusse slaapvertrekken. Beide mét een dubbele vaste kast en extra opbergruimte achter de knieschotten. Achter de derde deur vinden we een aparte zolderberging, waar je nog heel wat spullen kwijt kunt. Ook is hier de cv-ketel (2013) ondergebracht en de omvormer van de zonnepanelen.

Carport, garage & achtertuin
De eigen oprit eindigt onder de carport, vóór de aangebouwde stenen garage. De ruime garage heeft een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. Een loopdeur in de zijgevel komt uit in de achtertuin. De beschutte tuin telt twee fijne terrassen. Het terras pal tegen de achtergevel van de woning heeft een elektrisch zonnescherm (2023). Nummer twee bevindt zich achter in de tuin, waar bolcatalpa’s voor schaduw zorgen als de zon zijn uiterste best doet. De speels aangelegde tuin bestaat uit een kronkelend klinkerpad, met stapelstenen opgeworpen perken met vaste planten en een (verhoogde) vijverpartij. Verder is er een buitenkraan en een afvoerputje.

Tenslotte
Alle binnenwanden zijn – in lichte kleuren - afgewerkt met sierpleister dan wel glasweefsel. Dat versterkt nog eens de mooie lichtinval van deze woning. Dak en spouwmuren zijn geïsoleerd en het huis is geheel voorzien van dubbelglas. Op het dak liggen 9 zonnepanelen. De qua leeftijden gemêleerd buurt kenmerkt zich door een prettige sfeer. “Als het nodig is zijn de buurtbewoners er voor elkaar. In de straat hierachter zijn trouwens meerdere jonge gezinnen komen wonen.”

Een moderne basisschool (Kameleon) bevindt zich op amper 100 meter. Voor kinderen zijn speelgelegenheden in de directe omgeving. Ook het sportcomplex De Greune, sporthal De Els en sportschool USA zijn vlakbij. In hartje Haaksbergen ben je in ruim vijf fietsminuten. Dichterbij is het bescheiden maar complete wijkwinkelcentrum De Veldmaat gelegen. Qua ontsluiting richting de regio is het prima voor elkaar. Een bushalte bevindt zich op zo’n 100 meter. En vanaf Wagnerstraat 25 ben je met de auto zó op de ringweg rond Haaksbergen. Ook de aansluiting op de nieuwe N18 (Enschede-Doetinchem) is vlot bereikbaar. En last but not least: het groene Veldmaatse platteland, maar ook natuurgebied Buurserzand zijn niet ver. Heerlijk om daar te wandelen, mét of zonder hond, of te fietsen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1970
- perceeloppervlakte 252 m²
- inhoud circa 592 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.