Woert 2, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 359 m3
  • Woon opp.: 100 m2
  • Perceel opp.: 222 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: carport 
  • Tuin: 142 m2
  • Hoofdtuin: 104 m2 , NOORDOOST
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: hoekwoning
  • Bouwjaar: 1987
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 2564
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Huis en tuin helemaal bij de tijd
Instapklare hoekwoning aan een rustig hofje in ‘t Wolferink

Een huis met een ruime bovenverdieping en een beschutte achtertuin. Gelegen aan een rustig hofje in een groene wijk. De huidige bewoners, starters destijds, zagen het hier helemaal zitten. Nog totaal niet bezig met een eventuele vervolgstap – “want we voelen ons hier écht thuis” – verscheen er onverwacht een droomhuis op hun pad. Die kans wilden ze toch niet laten schieten. Daarom zetten ze nu hun Woert 2 te koop.

Up to date
Voor ze er begin 2020 gingen wonen, hebben ze deze hoekwoning een flinke update gegeven. Elektriciteitsbedrading en meterkast zijn vernieuwd. Binnenwanden en plafonds zijn gestuukt en afgewerkt met witte muurverf. Alle vloeren zijn opnieuw belegd. Hoge plinten zijn aangebracht. De keuken is vervangen, de toiletruimte beneden en de badkamer zijn gerenoveerd. Tegen de zijgevel is uit Douglashout een XL carport gebouwd. Ook de achtertuin is nieuw aangelegd, compleet met luxe overkapping. Kortom: een modern en sfeervol huis waar je in principe zó in kunt.

Living & open keuken
Achter de voordeur bevindt zich een lichte hal (met meterkast). De vloer is belegd met brede, massief eiken planken. Deze lopen door in de living, open keuken en achter-entree. Eerst maar eens de vrij ruime en lichte living. Omdat de Woert een hofje vormt rondom een plein, kijk je vanuit de zithoek mooi in het groen. Nu staan bijvoorbeeld net de bomen in bloei. “De huizen aan de overkant staan best ver weg. Je hebt hier dan ook echt privacy.” Overigens heeft de living een ruime trapkast. Op de overgang tussen living en open keuken (achterzijde) staat een lange eettafel. De strak-moderne keuken, een hoekopstelling, heeft witte fronten met zwarte grepen en een werkblad in betonlook. Boven de extra brede inductiekookplaat is een strakke rvs afzuigkap geplaatst. Het (draaikiep)raam boven het spoelgedeelte biedt uitzicht op de achtertuin.

Achter-entree
Een zwarte industriële deur - mét glas – geeft toegang tot de achter-entree. Hier is ook de eigentijdse toiletruimte, uitgevoerd in grijstinten met wit sanitair (hangtoilet, fonteintje, mechanische afzuiging). Een openslaande (kunststof) buitendeur (met plissé hordeur) komt uit in de achtertuin. Maar wij gaan eerst naar boven, via de zwart gelakte houten trap.

Slapen & baden
De overloop en alle slaapvertrekken zijn belegd met hetzelfde laminaat (houtlook). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zonder meer ruim. Ook de tweede kamer kun je gerust ruim noemen. Opengaande ramen in beide vertrekken hebben een hor. Kamer nummer drie, de kleinste maar zeker niet krap, heeft een tuimeldakraam. De vloer en wanden van de smaakvolle badkamer zijn afgewerkt met dezelfde grijze betonlook-tegels. De inloopdouche heeft glazen wanden in een zwart metalen raamwerk. De douchecombinatie (regendouche, handdouche en thermokraan) is uitgevoerd in zwart. Ook de wastafel en kraan boven het badmeubel (eikenlook) zijn zwart. De waterontharder (ter overname) voorkomt kalkaanslag. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een uitzetraampje en mechanische afzuiging.

Zolder
Een deur op de overloop geeft toegang tot de (eveneens) zwart gelakte trap naar de ruime zolder. Dit is één grote, strak afgewerkte ruimte (hoge nok), geheel belegd met laminaat. Een tuimeldakvenster laat ruimschoots daglicht binnen. Aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier geïnstalleerd, evenals de cv-ketel (2014). Een extra (slaap)kamer op deze etage behoort zeker tot de mogelijkheden. “In een aantal huizen hier is dat ook gebeurd, soms na plaatsing van een dakkapel.”

Carport & achtertuin
Tot Woert 2 behoort een eigen oprit met een royale carport, opgetrokken uit Douglas-hout. “Ons plan was om de voorzijde af te sluiten met een elektrische roldeur. Dat laten we nu over aan de volgende bewoners. Net als renovatie van de oprit en voortuin, wat dit voorjaar op onze planning stond.” De carport fungeert als achterom: de achterwand bestaat uit een afsluitbare houten deur. En daar begint dan de (geheel omsloten) achtertuin. Zelf werkzaam in de hovenierswereld, is er een strakke moderne tuin ontworpen, met rechthoekige plantvakken, sierbestrating (een combi van grootformaat grijze keramische tegels en antracietkleurige gebakken klinkers) en gazon. De perken zijn gevuld met siergrassen en vaste planten. Tegen de scheiding aan de zijkant staan drie leibomen die binnenkort weer een groen scherm vormen. Deze bomen worden aangelicht vanaf de grond. In het donker een prachtig plaatje. Tegen de achtergevel van het huis is een groot terras aangelegd. En dan is er nog de overkapping, eveneens van Douglas-hout. De voorzijde is voorzien van glazen schuifpanelen. “Deze plek gaan we missen. Heerlijk is het hier in de namiddagzon. Eigenlijk zitten we er het jaar rond. Schuifwand dicht, houtkachel aan. En de wandspotjes. Dan is het warm en knus!” Tenslotte is er een stenen berging, geschakeld met die van de buren.

En dan nog even dit…
Buitendeuren, -kozijnen en (draaikiep)ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbelglas. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd.
Zoals gemeld is de Woert ingericht als een hofje. Weinig verkeer dus. De buurtbewoners vormen een leuke mix van allerlei leeftijden, van jong tot ouder. “Het is hier echt prettig wonen. Even een praatje als je buiten bent. Voor elkaar de planten water geven tijdens de vakantie. Het is gewoon zo vertrouwd.”
Een basisschool is op loopafstand gelegen. En verspreid over de wijk zijn verschillende speelterreintjes aangelegd.
Vanuit de rust van dit hofje ben je met de auto snel op de Westsingel, de ringweg rond Haaksbergen. En die leidt je vervolgens in vele richtingen. Het Haaksbergse dorpshart bevindt zich op minder dan 10 fietsminuten. “We zitten hier aan de rand van ’t Wolferink. De omgeving is al vrij groen. Maar je wandelt van hieruit ook zo het buitengebied in.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1987
- perceeloppervlakte 222 m²
- inhoud circa 359 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.