Veelgestelde vragen over kopen, verkopen, verhuren en taxeren in Haaksbergen en omgeving

Door je woning te bekijken, te vergelijken met wat er de laatste maanden in Haaksbergen en omgeving is verkocht, en te kijken hoeveel kopers op dit moment naar zo'n woning zoeken. Ligging, staat van onderhoud, energielabel en de indeling wegen allemaal mee.

De makelaar komt bij je thuis voor een gratis waardebepaling in Haaksbergen. In een dorp verschilt de waarde soms flink per straat, dus kijken op locatie is nodig om een goed advies te geven.

Beide. Tijdens het bezoek krijg je een eerste inschatting en bespreek je de mogelijkheden. Daarna werkt de makelaar het advies op kantoor uit, met de vergelijkbare verkopen erbij, zodat je een onderbouwd verhaal hebt om over na te denken.

Henri Nieuwenhuis: "In een dorp kijken mensen rustig. Ze willen het verhaal thuis nog eens nalezen voordat ze een stap zetten. Daar geven we ze de tijd voor." De waardebepaling is gratis en vrijblijvend.

Beter niet. De WOZ-waarde is een belastingwaarde van de gemeente met een peildatum van minimaal een jaar terug, en zegt weinig over wat kopers vandaag betalen. Een vraagprijs die op de WOZ-waarde is gebaseerd, ligt in een stijgende markt bijna altijd te laag.

Andersom geldt: een WOZ-waarde die te hoog is uitgevallen, kun je beter laten verlagen, want daar betaal je belasting over. Voor de verkoopprijs vertrouw je op een actuele waardebepaling.

Een waardebepaling is een gratis advies van de makelaar over de verkoopwaarde van je woning. Een taxatie is een officieel, gevalideerd rapport van een register taxateur, dat je nodig hebt voor een hypotheek, een scheiding of een erfenis.

Wil je verkopen, dan begin je met de waardebepaling. Vraagt de bank om een rapport, dan regelt Sylvia Stiphout als register taxateur de taxatie.

Alles vanaf de waardebepaling tot de overdracht bij de notaris: de verkoopstrategie, professionele foto's en plattegronden, de tekst, plaatsing op funda en social media, een advertentie in de lokale krant, de bezichtigingen, het nabellen van kijkers, de onderhandeling en de koopovereenkomst.

Ook flyers in de buurt horen erbij, want in Haaksbergen wordt de krant en de brievenbus nog goed gelezen. Hoe het hele traject eruitziet, lees je bij je huis verkopen via Burbach Makelaars.

Dat verschilt per woning. Een goed onderhouden, energiezuinige woning in een gewilde buurt is vaak binnen een paar weken verkocht. Een woning die werk nodig heeft of een ouder energielabel heeft, staat langer te koop, ook in Haaksbergen.

Kopers in Haaksbergen nemen meer tijd dan in een stad als Enschede of Almelo, dus reken op een iets langere doorlooptijd dan je in de krant leest. Welke woningen nu gewild zijn, zie je bij de makelaar in Haaksbergen.

In het voorjaar en na de bouwvak tot begin november zijn de meeste kopers actief. Toch is het juiste moment vooral afhankelijk van jouw situatie: waar ga je naartoe, wanneer is dat klaar en hoeveel tijd heb je.

Leon Woertman: "Timing van je marketing telt. Als het morgen gaat sneeuwen, laat ik de fotograaf een week later komen. En midden in de voorjaarsvakantie online gaan is ook niet handig." Tijdens de waardebepaling bespreek je wat voor jou het beste moment is.

Opgeruimd, schoon, licht en warm. Kijkers zoeken naar redenen om minder te bieden, en een plakkerige vloer of een koud huis van 10 graden geeft ze die reden. Zet de verwarming op 18 of 19 graden en repareer wat rammelt: een losse trapleuning, een deurklink, een kapot lampje.

Leon Woertman: "Als een huis netjes aan kant en schoon is, vinden mensen dat fijn. Dat is gewoon zo." Bij de verkoop van je woning krijg je vooraf een lijstje met wat voor jouw huis het verschil maakt.

Ja, maar houd rekening met een kleinere groep kopers en een langere verkooptijd. Sinds de hoge energieprijzen kiezen de meeste kopers voor een woning die af is en een goed label heeft. Een opknapper trekt vooral kopers die zelf willen klussen of een aannemer meenemen.

Soms loont het om een paar dingen vooraf te doen: schilderwerk, een nieuwe cv-ketel of het vervangen van een klein zolderraam door een groot dakraam, waardoor de zolder meetelt als woonoppervlak. Wat voor jouw woning slim is, hoor je bij de waardebepaling aan huis.

Niet per se, maar een beter energielabel maakt je woning aantrekkelijker en verkoopt makkelijker. Grote ingrepen zoals een volledige warmtepomp verdienen zich vlak voor verkoop zelden terug; isolatie of een hybride warmtepomp vaak wel.

Leon Woertman: "Ik vind een hybride warmtepomp de mooiste vorm van verwarmen. Je gebruikt 60 tot 70 procent minder gas en het blijft warm als het vriest." Twijfel je, laat dan eerst de waarde van je woning bepalen en bespreek welke stap zin heeft.

Ja, elke editie. In Haaksbergen is de Open Huizen Dag druk: bij de vorige editie kwamen er veel meer kijkers dan gebruikelijk bij een gewone bezichtiging. Kopers lopen zonder afspraak binnen bij de deelnemende woningen.

In de aanloop naar de Open Huizen Dag organiseert het kantoor de Waardebepaling Woensdag, een moment om vrijblijvend de waarde van je woning te laten bepalen. De deelnemende woningen en de datum vind je op de pagina over de Open Huizen Dag in Haaksbergen.

Dat hangt af van wat je nodig hebt: alleen verkoop, alleen aankoop of allebei. Burbach Makelaars maakt de kosten vooraf duidelijk in een vrijblijvend gesprek, zodat je precies weet wat erbij hoort voordat je tekent.

Henri Nieuwenhuis: "Doen wat je zegt en zeggen wat je doet. Dat is gewoon je afspraken nakomen, ook over de kosten." Het kennismakingsgesprek is altijd vrijblijvend.

Ieder betaalt zijn eigen makelaar. De verkoper betaalt de verkoopmakelaar; de koper betaalt de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, kadaster) en, als hij die inschakelt, zijn eigen aankoopmakelaar.

Een aankoopmakelaar in Haaksbergen werkt dus alleen voor de koper en heeft geen belang bij een hogere verkoopprijs.

Iemand die weet wat een woning in die straat werkelijk waard is, wat je moet bieden en welke gebreken je moet zien voordat je tekent. In een dorp waar de makelaar de meeste woningen en verkopers kent, is dat informatievoordeel groot.

Leon Woertman: "Wij weten beter wat er speelt in de markt dan de particulier zelf, en wij onderhandelen beter. Vaak verdient een aankoopmakelaar zijn kosten daarmee terug." Zo werkt de aankoopmakelaar van Burbach Makelaars.

Meestal kun je tot 100 procent van de taxatiewaarde lenen, en bij een zeer energiezuinige woning soms iets meer. Eigen geld heb je nodig voor de kosten koper (rond de 5 procent) en voor het deel dat je boven de taxatiewaarde biedt.

Eigen geld helpt ook bij de gunning: een verkoper kiest eerder voor een bod waarvan de financiering zeker rondkomt dan voor een hoger bod dat helemaal geleend moet worden. Laat je vooraf doorrekenen door een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je gaat zoeken naar een woning.

Haaksbergen is een dorp met een relatief hoog instapniveau: veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen en minder kleine starterswoningen. Starters uit Haaksbergen kijken daarom ook naar Eibergen of naar de wijken van Enschede, waar meer keuze is in het lagere segment.

Komt er in Haaksbergen wel iets in jouw prijsklasse, dan wil je er snel bij zijn. Met een zoekopdracht bij Burbach Makelaars krijg je nieuw aanbod direct in je mailbox, ook van andere makelaars.

Haaksbergen en Eibergen zijn dorpen met veel ruime woningen, een hechte gemeenschap en een rustige markt waar kopers de tijd nemen. Enschede is een studentenstad met een grote variatie in prijzen en wijken, waar het aanbod sneller wisselt.

Burbach Makelaars werkt in alle drie de plaatsen, met Haaksbergen als thuisbasis. Wat er per plaats te koop komt, lees je bij de makelaar in Eibergen en de makelaar in Enschede.

Een levensloopbestendige woning, een appartement of nieuwbouw. Het aanbod daarvan in Haaksbergen is beperkt, terwijl veel dorpsgenoten dezelfde stap willen maken. Zodra er iets vrijkomt, zijn er veel kandidaten. Bereid je daarom vooraf goed voor: weet wat je huidige woning waard is en wat je wilt.

Henri Nieuwenhuis: "Wacht vooral niet te lang. Wie te lang wacht, maakt de stap uiteindelijk niet meer. En wie op tijd gaat, doet het samen en op eigen voorwaarden." Begin met een waardebepaling van je huidige woning en een zoekopdracht.

Je brengt een bod uit bij de verkopend makelaar, met je voorwaarden: de prijs, de gewenste overdrachtsdatum en eventuele voorbehouden zoals financiering of een bouwkundige keuring. De verkoper kan accepteren, een tegenbod doen of met iemand anders in onderhandeling gaan.

Bij veel belangstelling kiest de verkoper soms voor een inschrijving, waarbij alle kandidaten tegelijk hun beste bod doen. Een aankoopmakelaar weet welke voorwaarden een bod sterker maken zonder dat je te veel betaalt.

Bij gewilde, afgewerkte woningen nog regelmatig, maar minder vaak dan in de steden. Doordat er in Twente meer aanbod is gekomen, vooral appartementen en nieuwbouw, hebben kopers weer keuze en komen woningen vaker rond de vraagprijs weg.

Bied dus niet standaard boven de vraagprijs. Of overbieden nodig is, hangt af van de woning en de belangstelling. Een aankoopmakelaar die de dorpsmarkt kent schat dat per woning in.

Nee. Je bent pas in onderhandeling als de verkoper op jouw bod reageert met een tegenbod of expliciet zegt dat hij met jou onderhandelt. Zolang dat niet zo is, mag de verkoper andere biedingen ontvangen en bezichtigingen laten doorgaan.

Ook een bod op de vraagprijs verplicht de verkoper tot niets: de vraagprijs is een uitnodiging om te bieden.

Ja, zolang de verkoper het niet heeft geaccepteerd. En zelfs na een mondeling akkoord ben je als particuliere koper pas gebonden als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

Daarna heb je nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Hoe dat werkt, lees je in de vragen over de koopovereenkomst hieronder.

Zodra koper en verkoper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend en de bedenktijd van de koper voorbij is. Een mondelinge afspraak is bij de koop van een woning door een particulier niet bindend.

Burbach Makelaars gebruikt het NVM-model voor de koopovereenkomst en loopt hem met beide partijen door voordat er getekend wordt.

De koper heeft drie dagen bedenktijd, gerekend vanaf de dag nadat hij een kopie van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Minimaal twee van die dagen zijn werkdagen. Binnen die termijn mag de koper zonder reden en zonder kosten van de koop af.

De verkoper heeft geen bedenktijd. Valt de bedenktijd deels in een weekend of op een feestdag, dan wordt hij verlengd.

Alles wat je weet en wat voor een koper van belang kan zijn: gebreken, lekkages uit het verleden, asbest, erfdienstbaarheden, een bodemverontreiniging. Dat heet de mededelingsplicht. Verzwijg je iets, dan kan de koper je daar later op aanspreken.

Daarom vult elke verkoper bij Burbach Makelaars een vragenlijst en een lijst van zaken in. Wat je wel en niet moet melden, bespreekt de makelaar tijdens de start van het verkooptraject.

Dat je zelf onderzoek doet: goed kijken tijdens de bezichtiging, vragen stellen, de documenten lezen en bij twijfel een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dat is de onderzoeksplicht. Zichtbare gebreken die je over het hoofd zag, kun je achteraf niet meer op de verkoper verhalen.

Een aankoopmakelaar neemt die controle voor een groot deel over en weet bij welk bouwjaar je waarop moet letten.

Ja. Burbach Makelaars vindt een huurder, screent kandidaten, stelt het huurcontract op volgens de Wet goed verhuurderschap en regelt de oplevering. Ook bij technische vragen tijdens de huurperiode kun je bij het kantoor terecht.

De vraag naar huurwoningen in Haaksbergen en omgeving is groot en het aanbod klein, dus een nette huurwoning is snel verhuurd. Hoe de verhuurservice werkt, lees je bij woning verhuren.

Niet altijd. Heb je een hypotheek, dan staat daar bijna altijd een verhuurverbod in en heb je toestemming van de bank nodig. Daarnaast heeft een huurder in Nederland veel bescherming: een huurder die niet betaalt, krijg je niet zomaar uit de woning.

Henri Nieuwenhuis: "Ik adviseer niemand lichtvaardig om te gaan verhuren. Het risico dat je met een huurder blijft zitten die niet betaalt, is groot." Laat je daarom vooraf goed adviseren over de voorwaarden van verhuur.

Omdat veel particuliere verhuurders hun woningen de afgelopen jaren hebben verkocht en die niet opnieuw in de verhuur komen. Tegelijk is de vraag gegroeid door meer alleenstaanden en scheidingen. Dat botst.

Zoek je een huurwoning, houd dan het woningaanbod van Burbach Makelaars in de gaten en plaats een zoekopdracht, zodat je het hoort zodra er iets vrijkomt.

Sylvia Stiphout, NVM-makelaar en register taxateur, met jarenlange ervaring in Twente. Het kantoor heeft daarmee een eigen taxateur in huis, zodat een afspraak snel gepland is en het rapport niet op een externe partij hoeft te wachten.

Elk rapport wordt gevalideerd via het NWWI, het keurmerk dat alle geldverstrekkers accepteren. Meer over de werkwijze bij taxaties door Burbach Makelaars.

Een spoedtaxatie is binnen drie werkdagen mogelijk. Bel daarvoor 053 - 57 24 800 en noem de deadline van je bank, dan wordt de opname zo snel mogelijk ingepland en het rapport met voorrang uitgewerkt.

Normaal gesproken heb je het gevalideerde rapport binnen ongeveer een week na de opname. Aanvragen doe je via de pagina taxatie aanvragen.

Bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek, bij een verbouwing die je meefinanciert, bij een scheiding of erfenis, en soms voor de Belastingdienst. In al die gevallen wil de bank of de instantie een onafhankelijk rapport, geen inschatting van de makelaar.

Wil je alleen weten wat je woning opbrengt bij verkoop, dan is een gratis waardebepaling genoeg en bespaar je de kosten van een rapport.

Ja, in heel Twente. Sylvia Stiphout taxeert onder meer in Enschede, Eibergen, Hengelo, Almelo en de dorpen daaromheen. Voor Almelo en Wierden kun je ook terecht bij zusterkantoor Plaggemars Makelaars.

Voor een taxatie buiten Haaksbergen gelden dezelfde doorlooptijden. Vraag hem aan via taxaties in Twente.

Ja. Leon Woertman richt zich binnen Burbach Makelaars op de nieuwbouwprojecten, van advies aan ontwikkelaars tot de verkoop van de woningen. Het nieuwbouwaanbod in heel Twente vind je op de site, ook de projecten die via Plaggemars Makelaars in Almelo lopen.

Wil je een nieuwbouwwoning kopen en je huidige woning verkopen, dan regelt het kantoor beide. Het actuele nieuwbouwaanbod in Twente staat online.

Vaak wel. Gemeenten werken graag mee aan het omzetten van bedrijfsruimte in een woongebied naar woningen. Burbach Makelaars onderzoekt met een planbureau of ontwikkelaar wat het bestemmingsplan toelaat en dient zo nodig een principeverzoek in bij de gemeente.

Henri Nieuwenhuis: "Een bedrijfswoning met een grote hal in het centrum brengt als woning een bepaald bedrag op. Als je er een klein woningplan van maakt, kan dat een stuk meer zijn. Dat rekenen we eerst uit voordat we een traject ingaan." Neem contact op voor een verkennend gesprek.

Op de periode van dubbele lasten. Tussen het tekenen en de oplevering zit vaak een jaar tot anderhalf jaar, en in die tijd betaal je rente over de nieuwbouw terwijl je nog in je huidige woning woont. Banken rekenen bij een overbrugging ook met ongeveer 90 procent van de waarde van je huidige woning.

Laat daarom eerst de waarde van je huidige woning bepalen en je financiering doorrekenen voordat je inschrijft op een project.

Eigenaren Henri Nieuwenhuis en Leon Woertman, beiden register makelaar en register taxateur, die ook Plaggemars Makelaars in Almelo en Wierden runnen. Op kantoor in Haaksbergen werken NVM-makelaar Danieck van de Kolk, register taxateur Sylvia Stiphout, vastgoedspecialist Katja Haverkort en binnendienstmedewerker Melisa Güney.

Henri werkte eerder van 2010 tot 2015 bij een makelaarskantoor in Haaksbergen en kent het dorp en de omliggende plaatsen van binnenuit. Het hele team stelt zich voor op de pagina over Burbach Makelaars.

Burbach Makelaars is de lokale makelaar met jouw belang voorop. Het kantoor werkt 100 procent onafhankelijk, zonder invloed van hypotheekverstrekkers of financiële partners, en behartigt maar één belang: dat van jou. Lokale kennis, een sterk netwerk in Haaksbergen en omgeving, en afspraken die worden nagekomen.

Henri Nieuwenhuis: "Ik hoef geen hip kantoor te hebben. Ik wil dat mensen ons zien als eerlijk, transparant en degelijk, en dat ze daarom de volgende keer weer voor ons kiezen." Hoe klanten dat ervaren, lees je in de reviews van Burbach Makelaars.

Het zijn twee kantoren met dezelfde eigenaren. Burbach Makelaars werkt vanuit Haaksbergen voor Haaksbergen, Eibergen, Enschede en omgeving; Plaggemars Makelaars werkt vanuit Almelo en Wierden. Samen dekken ze heel Twente, met één netwerk van kopers en verkopers.

Zoek je een woning in Almelo of Wierden, of wil je daar verkopen, dan schakelt het team je door naar de collega's van Plaggemars. Voor Haaksbergen en omgeving ben je bij de makelaar in Haaksbergen aan het juiste adres.

In een dorp kent de makelaar de straten, de verkopers en vaak ook de kopers. Dat helpt bij het inschatten van de waarde, bij het vinden van de juiste koper en bij het contact daarna. Kopers en verkopers nemen in Haaksbergen ook meer tijd voor een beslissing dan in de stad.

Henri Nieuwenhuis: "Ik heb in bijna elke plaats in Twente gewerkt en ken overal de straten. Dat is achteraf mijn grootste voordeel geweest, ook hier in Haaksbergen." Wat er in de buurt speelt, lees je in het nieuws van Burbach Makelaars.

Ja, gratis. Je geeft je woonplaats, prijsklasse en woningtype door en ontvangt passend aanbod in je mailbox, ook van woningen van andere makelaars. Zo hoor je het als eerste als er iets te koop komt in Haaksbergen, Eibergen of Enschede.

De zoekopdracht plaats je in vier stappen. Wil je ook hulp bij bieden en onderhandelen, combineer hem dan met de aankoopmakelaar.