Woningmarkt Twente Q3 2026

Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 3e kwartaal 2026, regio Twente. Koopwoningen bestaande bouw, verkocht via NVM-makelaars.

De cijfers in het kort

Een woning in Twente staat nu gemiddeld 31 dagen te koop voordat de handtekening eronder staat. Een jaar geleden was dat 28 dagen. Dat kleine verschil zegt veel over het derde kwartaal van 2026: er staat bijna een kwart meer te koop, kopers vergelijken rustiger en vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, de woningtypen die in Haaksbergen en omgeving het meest voorkomen, voelen dat het eerst. Tegelijk ligt de mediane verkoopprijs met €444.000 4,9% hoger dan vorig jaar.

De kerncijfers van Twente in Q3 2026

Bron: NVM/Brainbay, Marktoverzicht Twente, Q3 2026.

Woningen staan langer, maar verkopen nog steeds vlot

De verkooptijd is de tijd tussen het online zetten van een woning en de verkoop. Die liep in Twente op van 28 naar 31 dagen. De looptijd van het aanbod, dus hoe lang de woningen die nog te koop staan al op de markt zijn, steeg harder: van 42 naar 52 dagen. Landelijk is dat 49 dagen. Het betekent dat er een groep woningen is die blijft staan, terwijl een goed geprijsde woning nog altijd binnen een maand verkoopt. Van al het aanbod staat 69% korter dan een kwartaal te koop; vorig jaar was dat 73%.

Meer aanbod, vooral bij twee-onder-een-kappers

Eind september stonden er 1.156 woningen te koop in Twente, 24,8% meer dan een jaar eerder. Het aantal verkopen bleef met 1.296 gelijk aan vorig jaar. De krapte-indicator, het aantal woningen waaruit een koper gemiddeld kan kiezen, steeg daardoor van 2,2 naar 2,7. Per woningtype zijn de verschillen groot: het aanbod twee-onder-een-kapwoningen groeide met 41% naar 261 woningen, het aanbod vrijstaande woningen met 5% naar 376. Een derde van alle woningen die in Twente te koop staan is vrijstaand, terwijl het om 22% van de verkopen gaat.

Vrijstaand en twee-onder-een-kap: de markt in de dorpen

Bron: NVM/Brainbay, Marktoverzicht Twente, Q3 2026.

Bij vrijstaande woningen is de verandering het grootst. De verkooptijd liep op van 34 naar 43 dagen en de woningen die nog te koop staan, staan er gemiddeld 93 dagen. Een koper van een vrijstaande woning kan kiezen uit gemiddeld 4,1 woningen en betaalt in de meeste gevallen de vraagprijs of minder: 38% werd boven de vraagprijs verkocht, een jaar eerder was dat nog 50%. De mediane verkoopprijs van vrijstaande woningen lag met €691.000 hoger dan vorig jaar, maar de vraagprijzen van het aanbod liggen juist 2% lager. Het beeld past bij een segment waarin de duurdere woningen nog verkopen en de rest meer tijd nodig heeft.

Twee-onder-een-kapwoningen houden het midden. Ze verkopen in 28 dagen, in 64% van de gevallen boven de vraagprijs (vorig jaar 68%) en de mediane prijs steeg met 3,3% naar €427.000. Wel is het aanbod in dit segment het hardst gegroeid, dus ook hier heeft een koper meer te vergelijken dan een jaar geleden.

Wat betekent dit voor verkopers in Haaksbergen?

De cijfers geven een duidelijk advies. Woningen die binnen een kwartaal verkopen, gaan gemiddeld 2,6% boven de vraagprijs. Woningen die tussen een kwartaal en een half jaar staan, worden gemiddeld 2,2% onder de vraagprijs verkocht, en na een half jaar loopt dat op tot 3,1% eronder. Te hoog inzetten en afwachten kost dus geld, zeker bij een vrijstaande woning waar het aanbod al ruim is. Een vraagprijs die past bij vergelijkbare verkopen in de buurt zorgt voor de meeste kijkers in de eerste weken.

Verkoop je een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapper in Haaksbergen of een van de omliggende dorpen? Dan loont het om de concurrentie te kennen voordat je online gaat. Met een gratis waardebepaling weet je waar jouw woning staat ten opzichte van wat er nu te koop is, en of dit het moment is om te starten.

Wat betekent dit voor kopers?

Zoek je een vrijstaande woning, dan heb je meer keuze en meer tijd dan vorig jaar, en is een bod onder de vraagprijs in dit segment eerder regel dan uitzondering. Bij twee-onder-een-kappers en zeker bij tussenwoningen (72% boven de vraagprijs verkocht) blijft de concurrentie stevig. De prijzen stijgen op jaarbasis nog steeds, dus wachten op een daling is op basis van deze cijfers niet verstandig. Een aankoopmakelaar weet welke woningen al langer staan en waar onderhandelingsruimte zit.

Conclusie

Twente wordt een gewonere markt: meer aanbod, iets langere verkooptijden en minder overbieden, met prijzen die op jaarbasis nog stijgen. In Haaksbergen en omgeving merk je dat het sterkst bij vrijstaande woningen. Wil je weten wat dit betekent voor jouw woning of je zoektocht? Loop binnen aan de Blankenburgerstraat of vraag een gratis waardebepaling aan.