Levinkskamp 27

Lonneker heeft wat ons betreft het beste van twee werelden! Hier geniet je van de rust, het groen en de gezellige sfeer van een dorp, terwijl je binnen tien minuten fietsen in hartje Enschede staat. De perfecte plek voor wie houdt van ruimte, een fijne buurt en het gemoedelijke dorpsleven.

En dan hebben we het nog niet eens over de woning zelf: een royale open leefruimte, maar liefst vier slaapkamers, een eigen oprit én een heerlijk balkon op het zuidwesten waar je volop van de middag- en avondzon kunt genieten.

Klinkt dit als muziek in jouw oren? Dan ben je aan de Levinkskamp 27 aan het juiste adres!

Begane grond
Je parkeert de auto gemakkelijk op je eigen oprit en stapt via de overdekte entree de woning binnen. In de hal vind je de meterkast, een nette toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Loop je door, dan kom je in de lichte en royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer, waar de open haard direct voor sfeer en warmte zorgt tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige, natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek die gelegen is bij de open keuken. Terwijl je kookt, houd je hier altijd contact met je gasten aan tafel en kijk je heerlijk weg over de achtertuin. Direct aan de keuken grenst de praktische bijkeuken. Een ideale ruimte voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel. Verder is er nog een praktische berging aanwezig, welke weer toegang geeft tot de oprit.

Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de verrassende ruimte van dit huis pas echt opvalt. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. Dit maakt de woning perfect voor een groter gezin, maar biedt ook alle mogelijkheden voor een comfortabele thuiswerkplek of een inloopkast. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een heerlijk balkon dat is gesitueerd op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel met modern meubel, een designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Dit is de ideale plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alle andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
Achter het huis ligt een heerlijke, privacy biedende tuin waar je optimaal van het buitenleven geniet. Door de gunstige en rustige ligging vind je hier altijd wel een plekje in de zon of schaduw om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of te tuinieren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe oprit, zodat parkeren op eigen terrein nooit een probleem is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974
- Woonoppervlak ca. 132 m²
- Perceeloppervlak 250 m²
- Inhoud ca. 492 m³
- Energielabel: D
- Gelegen in het geliefde, groene dorp Lonneker op fietsafstand van Enschede
- Royale en lichte woonkamer met sfeervolle open haard
- Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping
- Aanvaarding in overleg

Aanvullende bijzonderheden
- Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Op verzoek van verkoper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen.
- Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Een formeel aanbod kan uitsluitend door de makelaar worden gedaan na goedkeuring van de verkoper.