Gruttostraat 7

Net buiten het centrum van Haaksbergen in een rustige villawijk gelegen exclusieve split-levelvilla met inpandige garage en fraaie tuin rondom. De perceeloppervlakte bedraagt 468 m². Deze bijzondere villa (inhoud circa 700 m³) is gebouwd van zeer duurzame en onderhoudsarme materialen, is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De huidige bewoners hebben in 2008 de keuken geheel vernieuwd en tegelijkertijd zijn nagenoeg overal prachtige walnoothouten vloeren aangebracht. De tuin met tuinhuisje is een lust voor het oog en het zonneterras is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een buiten open haard.
Resumerend: verrassend en uiterst comfortabel wonen op een mooie plek nabij scholen en winkels!

Indeling split-levelvilla:
Begane grond:
- entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje
- royale en tuingerichte woonkamer met dichte houthaard, schuifpui naar het zonneterras en
trapopgang naar prachtige tussengelegen werk-/kantoorruimte met vide
- luxueuze open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, stoomoven, vaatwasser,
koelkast en afzuigschouw
- bijkeuken met aanrechtblok, aansluitingen wasmachine/droger en trapafgang naar souterrain
welke bestaat uit een inpandige garage met automatische roldeur, bergkasten, uitstortgootsteen
en tegelvloer

Verdieping:
- overloop met bergkast en trapopgang naar bovengelegen zolderkamer
- masterbedroom met bergkasten en balkondeur
- 2e slaapkamer welke nu dienst doet als zeer grote garderobekamer met walnotenmeubeluitrusting
voor kleding en schoenen
- 3e slaapkamer
- ruime en keurige badkamer met bubbelbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel

Technische gegevens:
De villa is onder architectuur gebouwd in 1993, opgetrokken uit spouwmetselwerk en het zadeldak is gedekt met geglazuurde dakpannen. Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de Qualityline kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Koperen goten en hemelwaterafvoeren completeren het geheel.
Radiatoren en convectoren zorgen voor de centrale verwarming van de villa, aangestuurd via een Nefit Ecomline HR combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de villa.
De villa is aangesloten op alle denkbare nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, glasvezelkabel en riolering. Ook is de villa uitgerust met een alarminstallatie.