Huusker 3

Een goedendag! Wij mogen jullie deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning aanbieden in de gezellige wijk het Wolferink. De woning is voorzien van een moderne keuken, toiletruimte en badkamer én een ruime leefruimte beneden. Aan duurzaamheid is zeker gedacht: zo beschikt de woning over 9 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming in de badkamer en deels HR++-beglazing.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Erg praktisch is bovendien de bijkeuken met witgoedaansluiting en de inpandig bereikbare garage. Deze garage is ruim en voorzien van openslaande garagedeuren, wat zorgt voor een makkelijke in- en uitloop. Verder beschikt de woning over een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je onder andere een royale vierde slaapkamer aantreft met een nieuw dakraam.

De woning ligt in de gezellige wijk het Wolferink, met voorzieningen zoals basisschool Het Palet op korte afstand. Ook het dorpscentrum en de snelweg zijn goed bereikbaar, binnen circa 5 minuten rijden. Dankzij de ligging en de indeling is deze woning ideaal voor een gezin óf voor wie op zoek is naar een woning met groeimogelijkheden.

Wil je deze woning graag van binnen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in de hal, voorzien van een moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en doorgang naar de leefruimte. De woonkamer is ruim en voorzien van een nette parketvloer en houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de straat. Tevens is er ruimte voor een ruime eettafelopstelling voor minstens zes personen! Vanuit dit gedeelte heb je zicht op de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een modern recht keukenunit voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, oven, spoelbak en afzuigkap. De keuken is ook voorzien van een vaste kast met waterontharder en een doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een witgoedaansluiting, opstelplaats voor de vriezer en doorgang naar de tuin en garage. De garage is ruim en voorzien van dubbele garagedeuren. 

Eerste verdieping: 
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is zeer netjes en voorzien van een hangcloset, wastafel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. 

Tweede verdieping:
Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar je de opstelplaats van de C.V.-ketel aantreft, de omvormer en toegang naar de vierde slaapkamer met dakraam. 

Buiten:
De achtertuin is groen en goed onderhouden. De achtertuin is gepositioneerd op het zuidwesten,  zeer netjes onderhouden en de schutting is in 2023 geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit waar plek is voor twee auto's. 

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 116 m²  (excl. garage)
- Perceeloppervlakte: 231 m² 
- Inhoud ca. 471 m³
- Energielabel: B
- CV Ketel Remeha (2023)
- 9 Zonnepanelen 
- Meterkast is vervangen
- Deels voorzien van HR++ beglazing
- Waterontharder aanwezig
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Buitenzonwering achtertuin
- 4 slaapkamers, waarvan 1 op zolder
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Inpandig bereikbare garage met dubbele garagedeuren
- Platte daken vernieuwd met dakbedekking
- Moderne keuken uit 2015
- Gelegen in het kindvriendelijke woonwijk het Wolferink
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom 
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.