Forse prijsstijgingen zorgen voor herstel na rustige periode
De Twentse woningmarkt toont in het tweede kwartaal van 2025 een opmerkelijk herstel. Met 1.326 verkochte woningen - een stijging van 8,0% ten opzichte van vorig jaar - presteert Twente minder sterk dan het landelijk gemiddelde van 14,7%, maar laat wel duidelijke tekenen van herstel zien na een rustige periode. Vooral de prijsstijgingen zijn opvallend.
Verkoopaantallen en prijsstijgingen
Het aantal woningverkopen in Twente steeg naar 1.326 transacties in Q2 2025, tegen 1.228 in dezelfde periode vorig jaar. Tussenwoningen (+17%) en hoekwoningen (+11%) zorgden voor de grootste groei. De gemiddelde verkoopprijs steeg spectaculair naar €429.000, een forse stijging van 13,3% jaar-op-jaar - meer dan het dubbele van de landelijke stijging van 6,2%.
De prijs per vierkante meter klom met 10,5% naar €3.473, ook hier hoger dan de landelijke stijging van 7,3%. Vrijstaande woningen lieten de sterkste prijsstijging zien (+19,9% naar €636.000), gevolgd door hoekwoningen (+15,3%).
Verkooptijden stabiel
De gemiddelde verkooptijd in Twente bedraagt 27 dagen, gelijk aan het landelijk gemiddelde. Tussenwoningen verkopen het snelst (25 dagen), terwijl vrijstaande woningen gemiddeld 30 dagen nodig hebben - een verbetering ten opzichte van eerder dit jaar.
Deze stabiele verkooptijden wijzen op een evenwichtige markt waar woningen redelijk vlot van de hand gaan.
Gemiddelde verkooptijd per woningtype in Twente (dagen)
Bieden boven vraagprijs neemt toe
67,1% van alle woningen in Twente wordt verkocht boven de vraagprijs - lager dan het landelijk percentage van 73,8%, maar wel stijgend. Kopers betalen gemiddeld 3,6% meer dan de gevraagde prijs, ook dit onder het Nederlandse gemiddelde van 5,6%.
Tussenwoningen presteren het best met 80% verkoop boven vraagprijs (+6,9% overbieden), gevolgd door hoekwoningen en 2-onder-1-kapwoningen (beide 71% boven vraagprijs). Vrijstaande woningen worden in 47% van de gevallen boven vraagprijs verkocht.
Percentage woningen verkocht boven vraagprijs
Krapte-indicator toont ruimere keuze
De krapte-indicator van 2,1 betekent dat kopers gemiddeld uit iets meer dan twee woningen kunnen kiezen. Dit ligt onder het landelijk gemiddelde van 2,3, maar biedt meer keuze dan in de Randstad.
Tussenwoningen zijn het krapst (indicator 1,4), terwijl vrijstaande woningen de meeste keuzemogelijkheden bieden (indicator 3,3).
Aanbod groeit gestaag
Het aantal woningen in de verkoop steeg met 19,1% naar 911 woningen, met name door een toename van appartementen (+48%) en tussenwoningen (+44%). 77% van het aanbod staat korter dan drie maanden te koop, wat de gezonde doorstroming illustreert.
Prijsstijging Twente vs Nederland (jaar-op-jaar)
Voorjaarskracht zet door in zomer
De traditionele voorjaarsdrukte heeft zich in Q2 2025 voortgezet met solide cijfers en vooral opvallende prijsstijgingen. Voor verkopers in Twente is dit een uitstekend moment om van de gunstige marktomstandigheden te profiteren. De combinatie van stabiele vraag, beperkt aanbod en bereidheid tot overbieden creëert goede verkoopvoorwaarden.
De sterke prijsontwikkeling in Twente toont de aantrekkelijkheid van de regio, mede dankzij betaalbare woningen, ruimte en goede bereikbaarheid van zowel Duitse als Nederlandse steden.
Bron: NVM Woningtransacties Q2 2025, COROP-regio Twente
