Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, regio Twente
De cijfers in het kort
De mediane verkoopprijs van een woning in Twente kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 440.000, een stijging van 4,6% ten opzichte van een jaar eerder. Er werden 1.485 woningen verkocht, 12,2% meer dan vorig jaar, en het aanbod groeide met 16,5% naar 1.056 woningen. Het overbieden nam af van 3,6% naar gemiddeld 2,9% boven de vraagprijs. De prijzen stijgen dus door, maar je hebt als koper meer te kiezen en iets meer onderhandelingsruimte dan een jaar geleden.
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 1.485 | 1.324 | +12,2% |
| Mediane verkoopprijs | € 440.000 | € 430.000 | +4,6% |
| Prijs per m² | € 3.616 | € 3.481 | +4,3% |
| Woningen in aanbod | 1.056 | 906 | +16,5% |
| Nieuwe aanmeldingen | 1.716 | 1.584 | +8,3% |
| Mediane verkooptijd | 28 dagen | 27 dagen | licht gestegen |
| Krapte-indicator | 2,1 | 2,1 | gelijk |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Twente, Q2 2026.
Prijzen per woningtype
| Woningtype | Transactieprijs | Verschil t.o.v. 2025 |
|---|---|---|
| Appartement | € 318.000 | +1,3% |
| Tussenwoning | € 345.000 | +5,3% |
| Hoekwoning | € 387.000 | +6,5% |
| Twee-onder-een-kap | € 443.000 | +5,7% |
| Vrijstaand | € 664.000 | +3,2% |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Twente, Q2 2026.
Opvallend: hoekwoningen stegen met 6,5% het hardst in prijs, terwijl appartementen met 1,3% vrijwel vlak bleven. Ben je starter en zoek je een appartement, dan valt de prijsontwikkeling voor jou dus mee.
De Twentse prijsstijging van 4,6% ligt daarnaast boven het landelijk gemiddelde van 2,1%. Wonen blijft hier wel duidelijk betaalbaarder, want landelijk kost een woning mediaan € 506.000.
Meer aanbod, minder overbieden
Met 1.056 woningen te koop is het aanbod in Twente 16,5% groter dan een jaar geleden, en er kwamen 1.716 woningen nieuw op de markt. Dat zie je terug in het biedgedrag: kopers betaalden gemiddeld 2,9% boven de vraagprijs, waar dat een jaar eerder nog 3,6% was. Van alle verkochte woningen ging 64,3% boven de vraagprijs weg.
De verschillen per woningtype zijn groot. Op tussenwoningen wordt met 5,2% het meest overboden, bij appartementen is het gezakt naar 1,4% en bij vrijstaande woningen betaal je gemiddeld precies de vraagprijs. Zoek je vrijstaand, dan heb je met een krapte-indicator van 3,4 ook de meeste keuze en dus ruimte om rustig te vergelijken.
En hoe zit het in Haaksbergen?
Haaksbergen valt binnen de NVM-regio Twente en beweegt mee met het regionale beeld: stijgende prijzen, meer aanbod en een verkooptijd van zo'n vier weken. Wat we in de praktijk zien: een woning die er netjes bij staat en realistisch geprijsd is, trekt hier nog steeds volop serieuze kijkers. Van de jaren '30 woningen rond het centrum tot twee-onder-een-kappers in de nieuwere wijken, de vraag blijft breed.
De NVM-cijfers laten ook zien waarom die realistische prijs zo belangrijk is. Woningen die binnen een kwartaal verkopen, brengen in Twente gemiddeld 3,7% méér op dan de vraagprijs. Woningen die langer te koop staan, gaan er juist onder weg. Te hoog inzetten kost je dus uiteindelijk geld. Benieuwd waar jouw woning staat? Vraag een gratis waardebepaling aan, dan weet je binnen één werkdag waar je aan toe bent.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper: er is meer te kiezen dan vorig jaar, vooral in het vrijstaande segment. Tegelijk stijgen de prijzen door, dus wachten levert je op basis van deze cijfers weinig op. Plaats een zoekopdracht, dan hoor je het direct als er iets passends in Haaksbergen of omgeving op de markt komt.
Als verkoper: de markt blijft gunstig, met prijzen die 4,6% hoger liggen dan een jaar geleden en een verkooptijd van vier weken. Door het groeiende aanbod telt een scherpe vraagprijs wel zwaarder dan voorheen. Start met een gratis waardebepaling, of loop gewoon even binnen aan de Blankenburgerstraat voor een bakje koffie.
Danieck van de Kolk
NVM Register Makelaar
Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
