Wanneer is de beste tijd om je huis te verkopen?

"Kunnen we beter nog even wachten?" Danieck van de Kolk, NVM-makelaar bij Burbach Makelaars in Haaksbergen, hoort die vraag in bijna elk verkoopgesprek. Zijn antwoord: er bestaat geen maand waarin je huis meer waard is dan in een andere. In Haaksbergen en omgeving worden in januari net zo goed woningen verkocht als in mei. Wat het moment bepaalt, is jouw eigen verhuisplan. En hoe goed je voorbereid bent als dat moment er is.

Toch heeft elk seizoen zijn eigen dynamiek. Danieck ziet het ieder jaar opnieuw gebeuren en neemt je erdoorheen.

Is het voorjaar echt het beste moment?

Veel mensen denken van wel, en dat is niet gek. Als de tuinen weer groen worden en de zon langer schijnt, gaan kijkers massaal op pad. De foto's ogen frisser, bezichtigingen voelen prettiger en de meeste verkopers kiezen dit moment. Maar dat laatste is meteen ook het nadeel: in het voorjaar is de concurrentie het grootst. Jouw woning staat dan tussen tientallen andere op Funda.

Danieck: "Het voorjaar is druk, maar druk betekent niet automatisch beter. In een rustige maand krijgt jouw woning veel meer aandacht van de kopers die er wel zijn."

Zo loopt het jaar op de woningmarkt

Na de meivakantie blijft het druk tot aan de zomervakantie. Tijdens de bouwvak is het in Haaksbergen een stuk stiller, maar wie in die weken een bezichtiging aanvraagt, is meestal serieus op zoek. Vanaf eind augustus trekt het weer aan en dat houdt aan tot de herfstvakantie. Daarna verschuift de aandacht naar Sinterklaas en de feestdagen en zakt het aantal kijkers in.

Die winterweken zijn geen verloren tijd. Danieck gebruikt ze om verkopers voor te bereiden: waardebepaling, fotografie, teksten en documenten. Zo sta je in januari als eerste online, precies wanneer veel mensen hun plannen voor het nieuwe jaar maken.

Jouw verhuisplan bepaalt het moment, niet de agenda

Ga je groter wonen omdat er gezinsuitbreiding aankomt? Heb je een nieuwbouwwoning gekocht met een opleverdatum? Wil je op termijn kleiner en gelijkvloers wonen? Of verhuis je voor je werk naar een andere regio? In al die gevallen ligt het verkoopmoment al grotendeels vast, los van het seizoen.

Bij Burbach Makelaars beginnen we daarom niet met de kalender, maar met jouw verhaal. Waar wil je naartoe, wat is je budget en hoeveel tijd heb je? Pas als dat helder is, kiezen we samen het slimste moment om online te gaan.

Klaarstaan is belangrijker dan wachten

Wie wacht op het perfecte seizoen, loopt vaak het goede moment mis. Danieck let vooral op de week en de dag. Gaat je woning online op de vrijdag voor een schoolvakantie? Dan mis je de eerste, belangrijkste dagen op Funda. Staat er een week met storm en regen voor de deur? Dan schuift de fotograaf een paar dagen op.

Wat je zelf kunt doen, doe je in de tussentijd. Een likje verf, de tuin bijgewerkt, de deurbel die het eindelijk weer doet. Het zijn kleine dingen, maar kijkers zien alles. "Een huis dat er verzorgd bij ligt, geeft kopers vertrouwen," zegt Danieck. "En dat vertrouwen zie je terug in het bod."

De markt in Haaksbergen op dit moment

Het aanbod in Twente is dit jaar ruim 16% gegroeid, terwijl een woning nog altijd binnen ongeveer vier weken verkoopt. Opvallend: woningen die snel verkopen, gaan gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs weg. Woningen die te hoog zijn ingezet en blijven staan, gaan er juist onder. Een realistische vraagprijs weegt dus zwaarder dan de maand waarin je start.

Wil je weten of dit voor jouw woning het goede moment is? Vraag een gratis waardebepaling aan. Danieck komt langs, geeft je een eerlijke inschatting van de actuele waarde en kijkt samen met jou naar de vraag in jouw buurt. Binnen een werkdag hoor je van ons. Liever eerst even kennismaken? Loop binnen aan de Blankenburgerstraat, de koffie staat klaar.